跨境电商再掀买地潮！致欧5000万拿地盖楼

2025年，跨境电商领域面临诸多挑战，美国上调关税、国内税务数据申报要求收紧、多国废除跨境小包裹免税政策，堪称行业寒冬。然而在此形势下，头部卖家并未收缩业务静待时机，反而大举购置土地兴建办公楼以拓展经营版图。

十月份，赛维斥资一点五四亿元竞得深圳龙岗区一幅近二点七万平方米的核心地块，并计划追加近十亿元建设全球数字化运营中心，此举引发市场广泛关注。

近期，致欧投资逾五千万元购置土地用于建设郑州总部运营管理中心，正式跻身置地扩张的卖家行列。

此前致欧曾考虑购买现成办公楼，今年四月调整策略转为购地自建。该公司以五千零九十四万元总价在郑州市二七区摘得一宗一万六千二百零八点零四平方米的地块。

根据规划，致欧将在该地块上兴建郑州总部运营管理中心，以满足企业办公场地需求及中长期发展战略。

作为跨境家居电商领域的领军企业，致欧运营着三大品牌——家居类SONGMICS、风格家具VASAGLE以及宠物家居Feandrea，产品畅销于各大电商平台。

仅2025年上半年，致欧在亚马逊平台的表现就十分亮眼：德国站点有四百八十四个ASIN进入细分品类前二十名，法国站点四百五十二个，美国站点一百六十五个。

近年来致欧营收持续上扬，2023年、2024年及2025年前三季度的营业收入分别达到六十点七四亿元、八十二点二四亿元和六十点八二亿元，同比增幅为百分之十一点三四、百分之三十三点七四和百分之六点一八；同期归母净利润分别为四点一三亿元、三点三四亿元和二点七二亿元。

业务扩张带动了人员规模的增长，2022年底至2024年底，致欧员工数量从一千一百五十九人增至一千四百一十二人，再到一千六百六十二人，年均增加约二百五十人，办公空间扩容成为必然需求。

购地建厂及后期装修需要巨额资金投入，致欧的财务状况能否支撑？受美国关税政策影响导致部分商品缺货，致欧第三季度营收为二十点三七亿元，同比仅微增百分之一点五三，净利润八千百二十九万元，同比下滑百分之二十三点三一，但这一盈利水平在行业内仍处于领先地位。

此外，今年初至第三季度末，企业经营活动产生的现金流量净额达二十点八二亿元，同比增长百分之三十九点二零；账面货币资金结合理财产品及大额存单总计超过二十亿元，资产负债率约为百分之四十七，处于相对健康水平，此次置业动作资金压力较小。

在稳固欧美基本盘的同时，致欧正加速推进新兴市场布局。

尽管许多跨境企业采用同一套产品体系同步开拓国内外市场，但致欧在2026年前并无进入国内市场的计划，其认为欧美市场仍具备充足容量与发展潜力，值得持续深入挖掘。

欧洲是致欧出海的首站，现已成为其核心市场。即便在较高基数上，该地区今年上半年仍实现二十五点七亿元收入，同比增长百分之十二点七七，占总营收的百分之六十四点一三。北美作为第二大市场，贡献了约三分之一的营业收入。

目前致欧海外销售网络已覆盖七十余个国家，形成线上平台、独立站与线下零售相结合的立体布局。线上渠道以Amazon、OTTO等综合平台及Wayfair等垂直平台为主，近两年亦在积极布局Temu、SHEIN等新兴电商；线下则主要通过大型商超合作实现销售。

在巩固欧美核心区域的同时，致欧积极开拓澳大利亚、土耳其等新兴市场，2025年上半年这些地区的收入同比激增百分之八十六点二五，成为拉动增长的新引擎。在欧美关税政策频繁变动的背景下，多元化市场布局显得尤为重要。

分平台来看，亚马逊仍是致欧最主要的销售渠道，2025年上半年贡献了六成营收。与此同时，Amazon、OTTO以外的其他B2C第三方平台营收达七点二九亿元，同比增幅高达百分之六十点三二，显示出渠道多元化策略成效显著，致欧对亚马逊的依赖度正逐步降低。

明年亚马逊将调降欧洲站FBA费用与销售佣金，定价不超过二十英镑或二十欧元的家居用品，佣金率将从百分之十五降至百分之八；定价不超过十英镑或十欧元的宠物服饰与食品，佣金率则由百分之十五下调至百分之五。

致欧旗下SONGMICS品牌的鞋架、衣架、收纳箱、垃圾桶等定价十余欧元的产品均符合佣金优惠条件，可节省近一半费用。不过鉴于其欧洲产品线以中大型件为主，多数产品尚无法享受该政策红利。

纵观整个行业，去年众多跨境卖家对销售增长持悲观态度，营收下滑或增收不增利的现象屡见不鲜。业内人士普遍认为，通胀压力与关税成本上升导致消费需求疲软，进而抑制了线上购物频次。

然而致欧持不同看法：以美国关税推升物价为例，电商平台反而成为消费者寻求性价比的首选。数据显示，亚马逊北美区域第二季度营收达一千点六八亿美元，同比增长百分之十一，利润七十五点一七亿美元，同比激增百分之四十九；Wayfair同期净收入亦实现百分之五的增长，创下2021年以来最大季度增幅。这或许预示着跨境电商仍存机遇。

相较于小型家居用品，大型家具的线上渗透率目前仍处低位。不过据欧美主要电商平台的信息反馈，床铺、沙发等大件家具的线上搜索量已呈现显著上升趋势，表明致欧在该领域仍有广阔发展空间。